갓물주님 상가주택 신축 강의

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안녕하세요? 글로벌 노마드로, 유유자적한 삶을 살고자 하는 마음부자 맥스입니다. 

지난 주말에 성정길 선생님의 창업특강 수강생이셨던, 갓물주 님께서 저희 토지 쌩 기초 1기 수강생들에게 지혜를 나눠 주시고자 상가건물 신축의 기초부터 운영까지, 모든 프로세스부터 건축주가 되기 위해 해 오신 노력들, 중간중간에 초보인 저희들이 따라 할 수 있는 깨알 팁들까지 정말 너무나도 다양하고 많은 내용을 강의해 주셨습니다! 

 

갓물주님 상가 신축 특강

 

닉네임 갓물주 님은 누구?

 

남양주 택지개발지구 토지를 매입하시고,

양주 옥정신도시 토지 또한 매입하시고, 

다산신도시에 아파트 취득, 미국 주식투자는 물론 미국에 부동산 투자까지 이뤄내시고, 

 

최근에는 옥정신도시에 매입하신 땅에 첫 건물을 최근 건축하시는 멋진 성과를 일궈 내신 분입니다. 

 

모든 강의의 내용을 여기에 풀 수는 없지만, 정말 남들과는 다른 차별화 전략으로 토지 매입부터, 건축주를 선정하고, 건물을 준공하시어, 임차인을 맞추고, 1층 상가와 다수의 주택을 운영하시는 것까지! 깊은 내용을 정말 편안하게 정리해 주신 저의 부동산 선배님이십니다! 

 

토지 구입 

토지를 구입할 때 거주민들 뿐이 아닌 해당 상가주택의 이용객들이 어떤 경로를 통하여 해당 택지지구에 진입하게 되는지, 어떤 경로로 소비를 밤새 일으키며, 통상 어느 지역에 주차하게 됬느지 등 아주 깨알 디테일 정보까지 잘 알려 주셔서 어찌나 도움이 되었나 모릅니다. 

 

부동산 아주머니 관련 에피소드는 정말 많은 수강생들에게 도움이 되 실만큼 과함 한 투자였고, 간절함이 돋보이는 내용이 아니었나 합니다.  또한 토지는 구입할 때 온 마음 다하여 잘 골라야 하며, 저희가 신규로 신축하고 싶은 곳이 있다면, 최소한 중상 이상이 가치 및 선장 가능성 (일자리 공급 등)이 높은 지역으로 잘 골라야, 당장의 매출 상승뿐만이 아니라, 추후 부동산 매각에 따른 매각 차익도 기대해 볼 수 있을 듯합니다! 

 

 

토지구입 후, 지주들과의 네트워킹 중요성 

양질의 토지를 구입하였어도 나 홀로 건축하고 나 홀로 건물을 운영한다면, 아무래도 다인이 구매하는 구매력이나 ,드텐드를 따라가기가 어려울뿐더러, 무엇보다 가장 중요한 미리 건축을 하신 분들이 추천해주시는 건설사 등을 선정하느데 있어 큰 노고를 들이지 않고 할 수 있다고 말씀 주셨습니다. 지극히 맞는 말씀이라고 생각합니다. 

 

갓물주 선생님은 주변 네트워킹을 통해 많은 지주들이 가장 선호하는 믿을 만한 건축주를 90% 이상의 만족도를 가지고 계시다는 동일지역 지주(건축주) 님들과의 네트워크를 통해 확인하시고 결정하셨습니다. 물론 그 결과는 무척이나 만족스러웠던 듯합니다! 

 

갓물주님 상가 신축 특강
갓물주님 상가 신축 특강
갓물주님 상가 신축 특강

 

건축허가받기 및 건축하기

갓물주 선생님께서는 탁월하신 센스와 면밀한 계획을 바탕으로 국내 주차장법 강화로 상가 용적률을 못 찾아 먹기 전에 합법적으로 건축허가를 받으시는 등, 건축허가가 유효한 기간 내에 최고의 효율을 내며 건물을 준공하셨습니다. 

 

또한 신속한 하자 보수가 가능할 수 있도록 건물이 있는 해당 택지단지 내에 상주하는 시공사 중에서 업체를 선택하시는 듯 수많은 부동산 경험과 현장을 소중히 여기시는 마음을 보여 주셨습니다. 

 

또한, 기간 내 발생한 큰 규모의 건축자재 값을 건축하시는 사장님이 고통 분담을 최대한으로 덜어드리려 노력하시는 모습이 매우 인상 깊었습니다! (아래는 실제 갓물주 님 소유의 건물과 관계없는 내용입니다.) 

 

상가주택 신축 
상가주택 신축 

 

그래서 많은 수익 내셨나요? 네 , 매우 그렇습니다! 

 

제가 여기서 직접적으로 공개하기는 어렵지만, 갓물주 선생님께서는 높이 4층 규모의 상가주택을 통하여 매월 1,000만에 거의 도달하는 무지막지한 수익을 올리고 계십니다. 또한 건축을 하면서 더해진 건물의 부가가치 역시 옥정신도시 대부분의 건물의 가치가 오름을 반영하기 때문에, 지속적으로 상승하며 정말 끝까지 끌어올릴꺼갈고 기대되는 바 있습니다.  

 

마지막으로, 귀한 시간 내시어 저희에게 큰 지혜 나눠주신 갓물주님께 진심으로 감사의 말씀드립니다. 

 

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